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李建民向时代周报记者表示,以某个大城市为中心形成都市圈是未来城镇化建设发展的趋势,50%—60%的人口将在这里聚集,应逐步实现公共服务一体化。“例如无法在上海落户,但可以通过消除教育、医疗等方面壁垒,享受到上海的公共服务资源,那么在上海房价高企的情况下,人们会选择落户苏州等周边城市。这样一来,虽然上海无法放松落户限制,但实际上解除了户籍对公共服务资源的绑定。”
显然,虽然楼市遭遇调控,但销售业绩的突飞猛进,让房企仍以做大规模为当下主流选择。业内预计,全年“千亿”房企数量将达到30家以上。但这样繁荣的背后,实际上房地产企业的扩张都是通过负债加杠杆实现的。在去杠杆的要求下,房企业绩虽然明显提升,但债务水平也攀升至历史高位,最令人担忧的是,以后通过发新债还旧债的方式似乎不灵了,融资收紧、债务攀升让房企不得不仔细盘算自己的钱袋子。
一位全国排名前十的房企北京负责人告诉北青报记者,目前的房企融资利率超过了15%,这还是针对大型房企,中小房企根本鲜有能获得贷款的。不只是国内融资加大难度,房企海外融资额同样大幅下降。数据显示,5月份外币融资总额呈现大幅下降,环比上月外币融资总额376.12亿元下降了75.21%。这也印证了之前外汇管理局提出的“对房企借外债的审慎态度”,同时也意味着房企寻求境外融资难度系数攀升。对此,业内人士表示,房企资金将面临严峻考验,境内外融资难度均加大。
8月5日人民币兑美元汇率在11年来首次跌破7元关口,单日跌幅达到1.33%,汇率弹性明显增强。当晚,央行行长易纲表示,近期国际经济形势和贸易摩擦出现了一些新的情况,市场预期也随之发生了一些变化。受此影响,8月以来许多货币对美元出现了贬值,人民币汇率也受到了一定程度的影响,这个波动是市场驱动和决定的。
根据三家公司发布的公告显示,今年上半年,碧桂园共实现合同销售金额约4124.9亿元,领先万科及恒大的3046.6亿元、3041.8亿元,稳坐销售额排行榜冠军位置,而万科和恒大之间的差距极其微小,万科仅以5亿元的微弱优势超越恒大位居第二,至年底谁将是第二名的争夺无疑将更加激烈。